martes, 15 de septiembre 2026
Conoce sobre la ley de División de predios rústicos
Cómo se regula la subdivisión de terrenos fuera de los límites urbanos y su impacto en la industria alimentaria.
Nacional
Por: Catalina Díaz | 05 de agosto 2023 | 20:27
La división de predios rústicos, está regulada por una serie de disposiciones legales que buscan asegurar un desarrollo sostenible y ordenado en el sector. A continuación, se presentan los aspectos clave de la legislación que rige la subdivisión de estos predios.
¿Qué son los predios rústicos?
Los predios rústicos son terrenos destinados a la agricultura, ganadería o actividades forestales ubicados en todo el territorio chileno fuera de los límites urbanos. En ciudades como Santiago, Valparaíso y Concepción, estos terrenos deben encontrarse fuera de los planes reguladores intercomunales o metropolitanos, según corresponda.
¿Pueden los propietarios dividir los predios libremente?
En general, los propietarios pueden subdividir sus predios rústicos, pero existe un requisito importante a cumplir: los lotes resultantes de la división deben tener una superficie no inferior a media hectárea, es decir, 5 mil metros cuadrados. Además, la subdivisión no debe implicar un cambio de uso o destino del suelo.
Excepciones para subdivisiones menores a media hectárea
Aunque en la mayoría de los casos se exige una superficie mínima de media hectárea por lote, existen situaciones excepcionales en las que se pueden generar terrenos más pequeños. Estos casos incluyen divisiones autorizadas por el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) y el Ministerio de Agricultura, así como subdivisiones para la regularización de la posesión de pequeñas propiedades raíces, construcción de obras de regadío o vialidad, entre otras circunstancias específicas.
¿Dónde obtener información sobre la división de predios rústicos?
Para conocer si se puede subdividir un predio rústico en lotes menores a media hectárea sin cambiar su uso agrícola, los propietarios deben acudir al Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), dependiente del Ministerio de Agricultura. Este servicio emite un certificado que verifica el cumplimiento de la normativa vigente para la subdivisión.
Fiscalización y acceso a espacios públicos
Las Secretarías Regionales Ministeriales de la Vivienda y Urbanismo, las Municipalidades y el SAG son los organismos encargados de fiscalizar el cumplimiento de estas normas. En caso de requerimiento, el Consejo de Defensa del Estado ejercerá las acciones de nulidad si corresponde.
La ley también establece que los predios resultantes de una subdivisión deben tener acceso a un espacio público o a un camino proveniente del proceso de parcelación de la Reforma Agraria. Además, las servidumbres de paso, que permiten el tránsito entre predios, deben ser inscritas en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
Mantenimiento de caminos interiores
Los caminos comunes derivados de una subdivisión deben ser mantenidos prorrata por los propietarios colindantes. Esto garantiza el acceso adecuado entre el espacio público y los respectivos predios, promoviendo una gestión responsable de los caminos interiores.
La regulación de la división de predios rústicos es fundamental para fomentar un desarrollo ordenado y sostenible en el ámbito agrícola y forestal en Chile. Cumplir con los requisitos establecidos contribuye a una planificación adecuada de estos terrenos y a preservar su uso agrícola y natural.
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